兰州维修基金查询系统平台（兰州市房屋维修资金管理中心）

本文目录一览：

• 1、高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担
• 2、兰州住户专项维修基金是多少
• 3、物业部年度工作总结
• 4、兰州拉面物业费补贴怎么申请
• 5、兰州市房屋维修基金收费标准

高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

1、法律分析：电梯作为共有设施，其维修和更换的责任通常由业主承担。虽然电梯属于小区共用设备，但产权归所有业主共有。因此，当电梯需要维修或更换时，相关费用通常应由业主按份额分摊。物业管理公司负责日常维护管理，对于小额维修费用，可以从物业服务费中支付。

2、由全部业主承担，以甘肃为例：《物权法》第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

3、电梯的使用年限通常取决于其日常的使用状况及维修情况。在维护得当的前提下，电梯的使用寿命通常可以达到20至30年。而电梯更换所需的费用，通常是由业主的维修资金来承担。电梯作为一种重要的公共设施，其运行状况直接关系到居民的生活质量和安全。因此，定期对电梯进行保养和维修是至关重要的。

4、首先，电梯的维修责任通常由物业公司承担。当住户每年交纳电梯费时，这些费用一般是用于电梯的日常维护、保养以及必要时的维修。物业公司作为管理住宅区的责任方，有责任确保公共设施，包括电梯的正常运行。因此，当电梯出现故障时，物业公司应当负责协调维修工作，并承担相应的维修费用。

兰州住户专项维修基金是多少

兰州住户专项维修基金的标准为每平方米建筑面积5元。该基金主要用于物业共用部位及物业共用设施设备的维修更新改造等。以下为详细解释：维修基金的具体金额：按照建筑面积计算，兰州住户的专项维修基金为每平方米建筑面积5元。这意味着，一个住户的基金金额取决于其住房面积大小。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

购房者在购房时需与售房单位签订房屋维修基金交缴协议，根据协议规定，交纳比例为购房款的2%到3%。此费用作为房屋维修基金，用于保障房屋的日常维护与修缮。目前，首期专项维修基金的存入标准为：高层（包含配备电梯的多层建筑）每平方米需存90元，而多层（包括别墅）每平方米需存50元。

法律分析：多层住宅（不带电体）为每平方50元；高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元。法律依据：《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》第四条 住宅这些维修资金实行专户存储，专款专用，由所所有权人决策，市房地产管理局受市政府委托监管。

法律分析：商品房销售时，购房者与售房单位应该签定有关房屋维修基金交缴商定，购房者应该按购房款二－三%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全部业主共同所有，不计入住宅销售收入。

第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。《甘肃省物业管理办法》第十五条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

物业部年度工作总结

xx年度物业部工作总结如下：手续办理情况 金达商务大厦前期手续：成功提交了前期手续方案至兰州市规划局，并根据消防局要求修改了消防初审方案并获得批准。目前正面临土领会与消防局要求的矛盾，需进一步调整以确保前期工作顺利开展。

物业部20xx年度工作总结如下：资产管理转型与服务提升：20xx年，物业部门成功完成了从服务到资产管理的转型，扩大了工作范围并承担了更重的责任。我们积极配合业主处理工程遗留问题，确保大厦设备正常运行，并圆满完成了交楼、收楼工作，保证资产落实到位。

xx年xxx物业部工作总结：工作概述 在公司领导的关心和支持下，20xx年xxx物业部以提升物业管理服务为基础，以“xxxx”为工作标准，通过积极探索和不懈努力，在标准化管理、安全文明生产、提高服务质量、队伍建设等方面取得了显著成绩。

兰州拉面物业费补贴怎么申请

申请报告一同上交房管部门。物业公司想申请政府的补贴，那首先当地政府应该有针对物业公司进行补贴的相关政策才可以，如果没有的话，物业公司只是申请政府的维修基金的话，这就比较简单了。也就是经业委会同意。和物业公司的申请报告一同上交房管部门即可。

兰州市房屋维修基金收费标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

兰州住户专项维修基金的标准为每平方米建筑面积5元。该基金主要用于物业共用部位及物业共用设施设备的维修更新改造等。以下为详细解释：维修基金的具体金额：按照建筑面积计算，兰州住户的专项维修基金为每平方米建筑面积5元。这意味着，一个住户的基金金额取决于其住房面积大小。

法律分析：商品房销售时，购房者与售房单位应该签定有关房屋维修基金交缴商定，购房者应该按购房款二－三%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全部业主共同所有，不计入住宅销售收入。